融創(chuàng)接盤萬(wàn)達(dá)文旅項(xiàng)目：這兩年折騰出啥結(jié)果？

6月，廣州融創(chuàng)文化旅游城、無(wú)錫融創(chuàng)文化旅游城即將迎來(lái)開業(yè)。這是融創(chuàng)文旅集團(tuán)成立后的首批項(xiàng)目，也是融創(chuàng)文旅的旗艦項(xiàng)目。

這兩座文旅城都涵蓋了融創(chuàng)文旅的8大主題業(yè)態(tài)，特別是在這兩個(gè)旗艦文旅城中打造了星級(jí)酒店群，融創(chuàng)首家自營(yíng)酒店——“融創(chuàng)堇山”酒店也將在廣州文旅城開業(yè)。為了更“別致”，融創(chuàng)還頗費(fèi)心思地進(jìn)行區(qū)域差異化打造，例如打造冰雪文化——廣州融創(chuàng)雪世界是華南最大的室內(nèi)滑雪場(chǎng)，無(wú)錫融創(chuàng)雪世界則是江南首個(gè)室內(nèi)滑雪場(chǎng)。

顯而易見，融創(chuàng)在這兩座文化旅游城項(xiàng)目上呈現(xiàn)出拉滿弓、使全力的態(tài)勢(shì)，意圖捕獲“開門紅”、“滿堂彩”。

眾所周知的是，融創(chuàng)對(duì)于文旅項(xiàng)目有著極大的野心。融創(chuàng)中國(guó)行政總裁汪孟德豪言，“未來(lái)，融創(chuàng)的‘地產(chǎn) ’會(huì)貢獻(xiàn)大量的現(xiàn)金流，相信文旅集團(tuán)會(huì)做到全國(guó)、甚至全世界最強(qiáng)的文旅集團(tuán)?！?/p>

有人奚落，融創(chuàng)文旅算是完美繼承了萬(wàn)達(dá)愛吹牛的習(xí)慣。

融創(chuàng)接盤萬(wàn)達(dá)文旅項(xiàng)目，兩年來(lái)究竟干得怎么樣?復(fù)盤融創(chuàng)文旅之路，也隱現(xiàn)著文旅產(chǎn)業(yè)近幾年整體的發(fā)展?fàn)顩r，以及左右奔突的情貌。

融創(chuàng)大布局以及文旅砝碼

融創(chuàng)中國(guó)董事長(zhǎng)孫宏斌說(shuō)過(guò)，文化是詩(shī)，旅游就是遠(yuǎn)方，我們投資的是詩(shī)和遠(yuǎn)方。

孫宏斌還說(shuō)過(guò)：“房地產(chǎn)發(fā)展平穩(wěn)時(shí)期，房地產(chǎn)企業(yè)做什么呢?就是投資消費(fèi)投資美好生活。而美好生活是什么?就是文化、娛樂(lè)、旅游、休閑、體育，這些玩的，還有就是教育、健康、養(yǎng)老……”

這是融創(chuàng)轉(zhuǎn)型做文旅項(xiàng)目的戰(zhàn)略大判斷。

2018年，融創(chuàng)文旅集團(tuán)在海南注冊(cè)成立。此前，融創(chuàng)中國(guó)就與原海南省旅游委簽署戰(zhàn)略合作框架協(xié)議，提出推動(dòng)在海南設(shè)立融創(chuàng)文旅集團(tuán)總部。

當(dāng)前，融創(chuàng)中國(guó)大踏步進(jìn)行“地產(chǎn) ”，已經(jīng)劃分出四大戰(zhàn)略板塊——融創(chuàng)地產(chǎn)、融創(chuàng)服務(wù)、融創(chuàng)文旅、融創(chuàng)文化。

具體來(lái)看，四個(gè)板塊有各自的定位：融創(chuàng)地產(chǎn)——“中國(guó)高端精品生活創(chuàng)領(lǐng)者”;融創(chuàng)服務(wù)——“品質(zhì)生活服務(wù)專家”;融創(chuàng)文旅——“中國(guó)家庭歡樂(lè)供應(yīng)商”;融創(chuàng)文化——聚焦內(nèi)容環(huán)節(jié)、布局文化行業(yè)全產(chǎn)業(yè)鏈。

在這四個(gè)板塊的驅(qū)動(dòng)和協(xié)同下，融創(chuàng)中國(guó)的新定位，順理成章升級(jí)為——中國(guó)家庭美好生活整合服務(wù)商。

2018年成立的融創(chuàng)文旅集團(tuán)，就執(zhí)掌融創(chuàng)的文旅大業(yè)，旗下主要包括文化旅游城、文旅商業(yè)、文旅特色小鎮(zhèn)等業(yè)務(wù)板塊。

業(yè)界最關(guān)注的還是其文化旅游城。從目前看，融創(chuàng)文化旅游城是集主題樂(lè)園、星級(jí)酒店群、配套商業(yè)、娛樂(lè)秀場(chǎng)等多元業(yè)態(tài)于一體的綜合旅游度假目的地，西雙版納、南昌、合肥、哈爾濱、青島的文化旅游城已經(jīng)開業(yè)。

數(shù)據(jù)顯示，目前，融創(chuàng)文旅集團(tuán)手上共有10座文旅城、4個(gè)文旅度假區(qū)和9個(gè)文旅小鎮(zhèn)，涵蓋39座融創(chuàng)樂(lè)園、24個(gè)商業(yè)、70家星級(jí)酒店。

融創(chuàng)中國(guó)行政總裁汪孟德說(shuō)，融創(chuàng)文旅將成為未來(lái)發(fā)展的新價(jià)值增長(zhǎng)點(diǎn)，通過(guò)長(zhǎng)期投入和運(yùn)營(yíng)，文旅的重要意義會(huì)在5-10年后逐步顯現(xiàn)。融創(chuàng)并不看重文旅集團(tuán)的短期回報(bào)，會(huì)堅(jiān)持長(zhǎng)期運(yùn)營(yíng)的思路，長(zhǎng)期支持文旅集團(tuán)的成長(zhǎng)和發(fā)展。

這是融創(chuàng)做文旅項(xiàng)目的態(tài)度，至少是力圖向外界傳達(dá)出的形象。

融創(chuàng)文旅集團(tuán)總裁路鵬說(shuō)，為滿足中國(guó)家庭對(duì)旅游度假的多元需求，融創(chuàng)將提供不同的歡樂(lè)場(chǎng)景，這些場(chǎng)景對(duì)應(yīng)融創(chuàng)文化旅游城、融創(chuàng)旅游度假區(qū)、融創(chuàng)文旅小鎮(zhèn)三大業(yè)態(tài)。要讓客戶“常來(lái)常新”，文旅項(xiàng)目就得“常建常新”，這就要求融創(chuàng)文旅必須始終以客戶為中心，圍繞全家庭成員的需求，從產(chǎn)品力、內(nèi)容力、服務(wù)體驗(yàn)等方面，持續(xù)升級(jí)創(chuàng)造歡樂(lè)的能力。

這是融創(chuàng)做文旅項(xiàng)目的推進(jìn)路徑。

融創(chuàng)三個(gè)大佬的判斷、態(tài)度、決心、推進(jìn)路徑都有了，剩下來(lái)的，就是進(jìn)一步細(xì)化實(shí)施。

融創(chuàng)與萬(wàn)達(dá)、恒大、復(fù)星會(huì)有一場(chǎng)正面遭遇戰(zhàn)嗎?

眾所周知，融創(chuàng)殺入文旅江湖，與萬(wàn)達(dá)那場(chǎng)“世紀(jì)大交易”密切相關(guān)。

2017年7月19日，萬(wàn)達(dá)將西雙版納萬(wàn)達(dá)文旅項(xiàng)目、南昌萬(wàn)達(dá)文旅項(xiàng)目等13個(gè)文旅項(xiàng)目91%股權(quán)，以438.44億元的價(jià)格轉(zhuǎn)讓給融創(chuàng)。

然而，萬(wàn)達(dá)對(duì)于文旅板塊還是戀戀不舍的。外界很少注意到，萬(wàn)達(dá)當(dāng)時(shí)還是留了一手：在簽訂合同時(shí)，明確約定相關(guān)項(xiàng)目仍由萬(wàn)達(dá)單方面設(shè)計(jì)、建設(shè)、管理。

只是后來(lái)形勢(shì)多變，萬(wàn)達(dá)又交出了這些權(quán)限。萬(wàn)達(dá)公告給出的解釋是——“合同實(shí)際執(zhí)行中發(fā)現(xiàn)，該合作模式確有諸多不便，項(xiàng)目規(guī)劃、建設(shè)和運(yùn)營(yíng)管理與投資方一致，對(duì)項(xiàng)目發(fā)展才更為有利。經(jīng)雙方友好協(xié)商，由融創(chuàng)出資收購(gòu)萬(wàn)達(dá)原文旅集團(tuán)和13個(gè)文旅項(xiàng)目的設(shè)計(jì)、建設(shè)和管理公司?！?/p>

2018年，融創(chuàng)再度斥資62.81億元，收購(gòu)萬(wàn)達(dá)原文旅集團(tuán)和13個(gè)文旅城項(xiàng)目的設(shè)計(jì)、管理和規(guī)劃公司，持有萬(wàn)達(dá)文旅100%股權(quán)，交由新成立的融創(chuàng)文旅集團(tuán)進(jìn)行全盤接收以及整合。

就在業(yè)界以為，萬(wàn)達(dá)就此徹底退出文旅江湖，誰(shuí)是今年萬(wàn)達(dá)又卷土重來(lái)并且火力全開，一出手基本都是百億級(jí)。

融創(chuàng)文旅與萬(wàn)達(dá)文旅，保持怎樣一個(gè)區(qū)隔度，或者亦師亦友，或者亦敵亦友，都還是未知數(shù)。

一定規(guī)模的房地產(chǎn)企業(yè)謀求轉(zhuǎn)型，結(jié)合自身產(chǎn)品屬性，將文旅板塊作為突破點(diǎn)和聚焦點(diǎn)，是必然，也會(huì)是趨勢(shì)。當(dāng)前，萬(wàn)科、碧桂園、綠地、新華聯(lián)、世茂、華夏幸福等都在積極布局。

目前來(lái)看，文旅步子邁得最大的還是萬(wàn)達(dá)、恒大、融創(chuàng)以及復(fù)星。

就目前文旅板塊定位來(lái)看，融創(chuàng)與復(fù)星的重合度還是挺高的。

融創(chuàng)文旅，定位于“中國(guó)家庭歡樂(lè)供應(yīng)商”，看好并深耕家庭度假市場(chǎng)。

2016年組建的復(fù)星文旅，也承擔(dān)復(fù)星集團(tuán)“健康、快樂(lè)、富足”三大板塊中的“快樂(lè)”板塊。而且它只用了2年時(shí)間，2018年12月14日就在香港聯(lián)交所主板上市。

“歡樂(lè)”與“快樂(lè)”，離析出差別并不容易。

復(fù)星旅文體系內(nèi)的三大業(yè)務(wù)板塊——度假村、旅游目的地、基于度假村場(chǎng)景的服務(wù)及解決方案，基本也聚焦“家庭度假”需求。

只是年輕的復(fù)星文旅，其戰(zhàn)略現(xiàn)在似乎又有點(diǎn)散，反而沒(méi)有更年輕的融創(chuàng)文旅堅(jiān)決。但這兩家的正面遭遇戰(zhàn)，應(yīng)該不會(huì)太遠(yuǎn)。

在這兩家的遭遇戰(zhàn)沒(méi)有打響之前，復(fù)星文旅已經(jīng)與恒大文旅在江蘇的一個(gè)縣級(jí)市——太倉(cāng)“遭遇”上了。

復(fù)星文旅在太倉(cāng)打造FOLIDAY阿爾卑斯度假小鎮(zhèn)，包括室內(nèi)冰雪世界、親子冰雪酒店、水上玩樂(lè)世界、歐洲阿爾卑斯小鎮(zhèn)、地中海俱樂(lè)部酒店等綜合性旅游目的地業(yè)態(tài)。而恒大文化旅游城也在太倉(cāng)聲勢(shì)浩大地開建，將打造出集游樂(lè)、文化、休閑、商業(yè)、居住為一體的大型文旅綜合體。

皆是豪強(qiáng)，都是狠角色，看準(zhǔn)了都喜歡鐵血?dú)⒎ィ怀龀龃髴蜢o待上演。

融創(chuàng)文旅：何以“融”，如何“創(chuàng)”?

未來(lái)，不管融創(chuàng)文旅是選擇陽(yáng)關(guān)大道，還是選擇曲徑通幽，“融”與“創(chuàng)”都是必由之路。

融創(chuàng)文旅何以“融”?

首先，融創(chuàng)文旅集團(tuán)、融創(chuàng)文化集團(tuán)的“融合”，最大程度發(fā)揮協(xié)同效應(yīng)。

融創(chuàng)文化集團(tuán)，目前來(lái)看，主要還是立足整合盤活匯聚起來(lái)的影視資源，還是一個(gè)“小文化”的概念。但是話事人來(lái)頭很大，由融創(chuàng)“太子”孫喆掌舵。

按照融創(chuàng)的構(gòu)想，文旅和文化雖作為兩個(gè)獨(dú)立集團(tuán)運(yùn)營(yíng)，但兩大集團(tuán)的整體戰(zhàn)略定位于“內(nèi)容 平臺(tái) 實(shí)景娛樂(lè)”，共同目標(biāo)都是為中國(guó)家庭提供歡樂(lè)度假的一體化解決方案，提供優(yōu)質(zhì)內(nèi)容與家庭娛樂(lè)平臺(tái)。

兩家可以聯(lián)手打造融創(chuàng)文旅特有的活動(dòng)IP，如音樂(lè)節(jié)、體育賽事、電競(jìng)賽事;文化集團(tuán)制作的內(nèi)容可以在文旅項(xiàng)目中落地，既綜合賦能文旅項(xiàng)目，也使文化集團(tuán)的內(nèi)容價(jià)值提升;同時(shí)兩家可以結(jié)合不同城市的文化特質(zhì)，以自有IP和外部合作的活動(dòng)，設(shè)計(jì)符合城市客群需求，有文化主線貫穿的全年主題活動(dòng)，有利于深度展現(xiàn)“文旅融合”發(fā)展的魅力。

其次，團(tuán)隊(duì)的“融合”，最大程度完善人才鏈。

目前，融創(chuàng)文旅團(tuán)隊(duì)總?cè)藬?shù)大約7000人，其中約有5000人來(lái)自萬(wàn)達(dá)文旅，已經(jīng)形成一套完整的設(shè)計(jì)、建設(shè)、內(nèi)容、服務(wù)、運(yùn)營(yíng)的人才體系鏈。這些人如何在新的架構(gòu)和戰(zhàn)略導(dǎo)向下開展緊密的工作，是一個(gè)考驗(yàn)，需要集團(tuán)進(jìn)行深度的“捏合”和“融合”。特別是老東家萬(wàn)達(dá)又開始重整旗鼓進(jìn)入文旅江湖，這批人怎么留得下、管得住、選得準(zhǔn)、用得好，也是當(dāng)務(wù)之急。當(dāng)然，看看萬(wàn)達(dá)文旅項(xiàng)目的歷史戰(zhàn)績(jī)，該淘汰的還是要淘汰。或者，換個(gè)好聽的詞——“優(yōu)化”。

再次，文旅板塊業(yè)務(wù)之間的“融合”，最大程度發(fā)揮化學(xué)反應(yīng)。

融創(chuàng)的文旅產(chǎn)品主要分為三大類型——融創(chuàng)文化旅游城、融創(chuàng)旅游度假區(qū)、融創(chuàng)文旅小鎮(zhèn)。融創(chuàng)文旅城定位于“身邊的目的地”，多集中在一二線核心城市;融創(chuàng)旅游度假區(qū)在如海南、西雙版納、桂林等自然資源豐富的地方;融創(chuàng)文旅小鎮(zhèn)則更像都市“田園后花園”，承載城市短途休閑度假目的地的生活需求。這三者既有區(qū)別性，也需要集團(tuán)進(jìn)行整體性融合發(fā)展，互相借勢(shì)，形成品牌矩陣。

每一座融創(chuàng)文旅城，也有三大業(yè)態(tài)——融創(chuàng)樂(lè)園、融創(chuàng)茂、融創(chuàng)酒店群三大業(yè)態(tài)。融創(chuàng)樂(lè)園結(jié)合當(dāng)?shù)匚幕厣?，提供?fù)合的文化娛樂(lè)內(nèi)容;融創(chuàng)茂匯集世界商業(yè)品牌，將各類娛樂(lè)項(xiàng)目與商業(yè)中心進(jìn)行結(jié)合;酒店群則對(duì)接親子服務(wù)和商務(wù)會(huì)議的需求。這三大業(yè)態(tài)需要有機(jī)融合。三大業(yè)態(tài)之下是雪世界、海世界、水世界、電影世界、體育世界、秀場(chǎng)、大劇院、會(huì)議中心等8種主題業(yè)態(tài)，也需要?jiǎng)?chuàng)造出娛樂(lè)與商業(yè)的跨界融合體驗(yàn)。

融創(chuàng)文旅如何“創(chuàng)”?

首先，創(chuàng)新精耕細(xì)作的商業(yè)運(yùn)作模式。

融創(chuàng)文旅脫胎于萬(wàn)達(dá)文旅，但一定要比萬(wàn)達(dá)文旅做得更好，尤其要避免萬(wàn)達(dá)曾經(jīng)的“粗線條”標(biāo)簽。萬(wàn)達(dá)文旅項(xiàng)目整體上不算成功，有代表性觀點(diǎn)認(rèn)為，萬(wàn)達(dá)在文旅項(xiàng)目上的選擇、打造上多呈現(xiàn)出粗線條的特點(diǎn)，有的過(guò)于洋氣、有的過(guò)于大氣，就是不怎么接地氣，缺少更扎實(shí)的符合文旅商業(yè)規(guī)律的運(yùn)作模式。融創(chuàng)文旅要想走得更遠(yuǎn)，做得更好，必須要?jiǎng)?chuàng)新一條屬于自己的精耕細(xì)作的商業(yè)運(yùn)作模式。

其次，創(chuàng)造把握區(qū)位優(yōu)勢(shì)的新局面。

目前來(lái)看，融創(chuàng)文旅項(xiàng)目的最大優(yōu)勢(shì)就是——區(qū)位優(yōu)勢(shì)，其大都位于國(guó)內(nèi)核心城市和城市群核心區(qū)域。例如，即將開業(yè)的廣州文旅城位于粵港澳大灣區(qū)、無(wú)錫文旅城位于長(zhǎng)三角的幾何中心，這些項(xiàng)目區(qū)域交通便捷性強(qiáng)、區(qū)域整體發(fā)展水平高，經(jīng)濟(jì)活力和潛力在國(guó)內(nèi)首屈一指甚至是世界級(jí)的，客源地市場(chǎng)和目的地市場(chǎng)都有較強(qiáng)的想象空間。如何充分挖掘這么好的區(qū)位優(yōu)勢(shì)，是考驗(yàn)融創(chuàng)把握歷史機(jī)遇的能力，也是創(chuàng)造新局面的水平。

“相信融創(chuàng)文旅集團(tuán)會(huì)做到全國(guó)、甚至全世界最強(qiáng)的文旅集團(tuán)”，口氣確實(shí)很大，但在江湖上混，不說(shuō)點(diǎn)狠話，兄弟們的信心怎么起來(lái)?

馬云說(shuō)過(guò)，夢(mèng)想還是要有的，萬(wàn)一實(shí)現(xiàn)了呢?因?yàn)槌晒?，馬云當(dāng)年的那些“忽悠”如今全被供奉為“先見之明”。祝福，融創(chuàng)文旅也能用優(yōu)秀的實(shí)戰(zhàn)成績(jī)，迎接大眾點(diǎn)評(píng)，讓不服的人刮目相看。